A loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 uma atividade comum em todo o Brasil, seja para fins residenciais ou comerciais. Quando o locador recebe o valor do aluguel, deve declar\u00e1-lo no Imposto de Renda (IR) e pagar o imposto correspondente sobre a renda obtida. No entanto, muitas vezes, o locador precisa arcar com despesas relacionadas ao im\u00f3vel, tais como condom\u00ednio, IPTU e manuten\u00e7\u00e3o, o que pode afetar diretamente sua renda.<\/p>\n
No que se refere ao condom\u00ednio, h\u00e1 uma discuss\u00e3o relevante sobre se este pode ou n\u00e3o ser exclu\u00eddo para fins de c\u00e1lculo do IR sobre as receitas de loca\u00e7\u00e3o. A quest\u00e3o \u00e9 controversa, uma vez que n\u00e3o existe um consenso entre os tribunais e a legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 clara a esse respeito.<\/p>\n
O argumento a favor da exclus\u00e3o do valor gasto com condom\u00ednio \u00e9 que ele n\u00e3o \u00e9 uma despesa que esteja relacionada diretamente com a obten\u00e7\u00e3o de renda, mas sim uma obriga\u00e7\u00e3o legal do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Em outras palavras, o condom\u00ednio \u00e9 uma despesa necess\u00e1ria para manter o im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es adequadas de uso, e n\u00e3o pode ser considerado uma despesa relacionada com a obten\u00e7\u00e3o de renda.<\/p>\n
No entanto, h\u00e1 tribunais que entendem que o condom\u00ednio pode ser considerado uma despesa com a manuten\u00e7\u00e3o do bem locado, e, portanto, pode ser deduzido do valor da receita bruta para fins de c\u00e1lculo do IR. Nesse caso, o argumento \u00e9 que o condom\u00ednio \u00e9 uma despesa que est\u00e1 diretamente relacionada com a conserva\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o do bem locado, e que sua exclus\u00e3o do c\u00e1lculo do IR poderia levar a uma tributa\u00e7\u00e3o indevida sobre o valor real da renda.<\/p>\n
Embora a legisla\u00e7\u00e3o seja controvertida, \u00e9 importante destacar que a Receita Federal j\u00e1 se manifestou sobre a quest\u00e3o. Na Solu\u00e7\u00e3o de Consulta DISIT\/SRRF10 n\u00ba 10004, de 22 de fevereiro de 2023, a Receita se posicionou no sentido de que as despesas de condom\u00ednio, ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias, inclu\u00edda a despesa para constitui\u00e7\u00e3o de fundo de reserva (constante da al\u00ednea \u201cg\u201d do par\u00e1grafo \u00fanico do art. 22 da Lei n\u00ba\u00a08.245, de 1991), constituem dedu\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is recebidos, desde que o \u00f4nus tenha sido do locador.<\/p>\n
Ali\u00e1s, a possibilidade de dedu\u00e7\u00e3o de despesas de condom\u00ednio dos alugu\u00e9is recebidos est\u00e1 prevista expressamente no inciso IV do artigo 31 da IN RFB n\u00ba 1.500, de 2014, e nos incisos IV dos artigos 42 e 689 do RIR\/2018.<\/p>\n
Dessa forma, a exclus\u00e3o dos gastos com condom\u00ednio para efeito do Imposto de Renda sobre as receitas de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel, mas n\u00e3o \u00e9 uma regra geral e deve ser analisada caso a caso. \u00c9 importante que o locador consulte um advogado especializado na \u00e1rea tribut\u00e1ria para obter orienta\u00e7\u00e3o sobre como proceder em cada caso espec\u00edfico, a fim de evitar problemas com a Receita Federal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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